строительная экспертиза, аудит, надзор, анализ, строительный контроль
 

+7 (909) 415-78-54


Инженер строительного контроля о сметной документации

В последнее время наблюдается стремительное развитие индустрии строительства, ремонта и реконструкции загородных домов. Рыночная обстановка заставляет по-новому посмотреть на проблемы реальной оценки расходов на услуги строительных организаций.
Если раньше подобных проблем не было, стоимость изделий устанавливалась на самих изделиях и не подлежала сомнению, то сегодня все чаще, даже перед рядовыми гражданами, не имеющими отношения к строительству, появляется вопрос: действительна ли стоимость предлагаемых им строительно-ремонтных услуг. Ответить на данный вопрос помогут только независимые инженеры строительного контроля.

Организовать мелкий ремонт собственными силами, работу наемных бригад без инженеров строительного контроля, построить дом с использованием услуг строительных компаний – для этого требуется решение ряда технических и финансовых задач, от которых, в результате, будет зависеть успех запланированных мероприятий. Не будем заострять внимание на технических моментах подготовки работ (планировочные действия, технические документы, выбор строительных материалов и так далее), а перейдем к вопросу составления строительных смет.

Исходя из ранее существующих правил во время всеобщего однообразия, сметы составлялись проектной организацией, а инженеры строительного контроля не имели к сметам никакого прямого отношения. В результате было принято оценивать стоимость подготовки смет в процентах от стоимости всех проектных работ. Данная величина составляла 10 процентов стоимости проекта.
Поэтому, если стоимость проекта была оценена примерно в 10 процентов от стоимости строительно-ремонтных работ, то смета оценивалась в 1 процент от стоимости строительства. Эта практика составления смет имела место при проектировании бюджетных строительных объектов и расчетах в "Госрасценках".

Если воспользоваться этим методом для расчета стоимости сметы при строительстве загородного дома, площадь которого 150 квадратных метров, то при сметной стоимости ремонта, например, в 150.000 долларов, стоимость сметы составит 1500 долларов.

Как показывает практика, организации, которые оказывают услуги по составлению смет, оценивают подобную работу практически в четыре раза дешевле, то есть примерно в 300-400 долларов. В значительной степени на стоимость сметной документации влияет наличие грамотно подготовленного проекта дома, что облегчает работу сметчиков и уменьшает стоимость работ по составлению смет.

На сегодняшний день составляют строительные сметы непосредственно строительные организации, инженеры строительного контроля. Это приводит к возникновению различных форм и методов определения стоимости строительной продукции. Данное разнообразие связано в первую очередь с отсутствием единой нормативной базы ценообразования, большой разницей в уровнях квалификации работников, которые ответственны за сметное нормирование, а также большим выбором отделочных материалов и используемых технологий.

Благодаря правильно составленной и проверенной инженерами строительного контроля строительной смете можно избежать необоснованных финансовых расходов и оградиться от необоснованных требований подрядчиков.
143903, г. Балашиха, пр. Ленина, 3

Copyright © 2011 Строительная экспертиза и контроль